Жить или не жить: что делать совладельцам маленькой квартиры?

Верховный суд разъяснил, как совместно пользоваться маленькой квартирой нескольким собственникам, не являющимися близкими людьми. При этом в высшей судебной инстанции разъяснили, может ли одни собственник, владеющей большей частью объекта недвижимости, не допускать на жилплощадь второго собственника. Оказалось, что может, но при соблюдении определенных условий.

Корень проблемы

Ситуации, когда несколько человек, не связанных близкими отношениями, становятся совладельцами жилой недвижимости, встречаются достаточно часто. Кто-то получает долю квартиры или дома в наследство, кому-то часть жилого помещения достается в дар от дальнего родственника. Но проблема во всех случаях одна — невозможность полноценно пользоваться принадлежащей собственностью ввиду ее малой площади. Именно с такой ситуацией столкнулись хозяева одной сочинской квартиры, спор которых пришлось решать в суде.

Может ли один собственник препятствовать другому жить в квартире?

Если владельцы долей не в состоянии самостоятельно договориться о режиме использования жилого помещения, а хозяин большей части недвижимости не дает другому собственнику жить на принадлежащих тому метрах, вопрос решается в судебном порядке. Поэтому гражданин, владеющий ¼ однокомнатной сочинской квартиры, которому хозяйка ¾ квартиры не давала возможности въехать в жилье, обратился в суд, попросив удовлетворить его иск о вселении на собственные квадратные метры. Но райсуд отказал в иске, указав в решении, что при общей долевой собственности у владельца части жилого помещения безусловное право на вселение и проживание отсутствует, поскольку реализация права собственности находится в зависимости от размера доли. А так как в квартире с одной комнатой нет отдельного жилого помещения, которое было бы соразмерно доле гражданина, а соглашение между собственниками о режиме пользования объектом отсутствует, проживать он там не может.

Другая точка зрения

Владелец ¼ квартиры подал апелляцию в Краснодарский краевой суд, где не поддержали решение коллег из райсуда г. Сочи, отметив, что размер доли не может влиять на право гражданина полноценно пользоваться своим имуществом. В итоге дело дошло до Верховного суда, который вынес определение, что раз собственники не смогли договориться о режиме пользования объектом и при этом совместно в 1-комнатной квартире проживать не могут, владелец доли, лишенный возможности проживать на собственных квадратных метрах, имеет право получать денежную компенсацию.

Фактически это означает, что хозяин большей части объекта должен платить другому собственнику ежемесячную компенсацию (арендную плату) за то, что пользуется его имуществом. При этом размер компенсации и режим пользования конкретным жилым объектов может быть определен в судебном порядке, если собственники не смогут договориться об этом самостоятельно. В результате дело было вновь отправлено в апелляционный суд на новое рассмотрение.