КС защитил права граждан на регистрацию в апартаментах

Конституционный Суд рассмотрел вопрос регистрации граждан по месту пребывания в апартаментах и сформулировал важную правовую позицию, которая может повлиять на практику использования такого вида недвижимости. Решение касается баланса между формальным статусом помещений и фактическими условиями проживания, а также затрагивает права собственников и пользователей апартаментов.

Фабула дела

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба гражданки, которой было отказано в регистрации по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа. Основанием для отказа стало то, что помещение не входило в номерной фонд гостиницы, а действующее законодательство прямо не предусматривает возможность регистрации граждан в нежилых помещениях по заявлению самого гражданина.

Таким образом, возникла ситуация, при которой временное проживание фактически допускалось, однако юридическая регистрация оказалась невозможной.

Позиция Конституционного Суда

Конституционный Суд отметил, что современные апартаменты нередко используются гражданами для личных и семейных нужд и по своему функциональному назначению могут быть сопоставимы с жилыми помещениями. В этой связи формальный статус объекта недвижимости не должен автоматически исключать возможность реализации базовых прав граждан.

Суд указал на несколько ключевых аспектов:

• отсутствие регистрации при фактической возможности проживания может ограничивать конституционное право на свободный выбор места пребывания;
• запрет регистрации в подобных помещениях при отсутствии прямого запрета на проживание создает несоразмерные ограничения;
• отказ в регистрации затрагивает права собственников, поскольку лишает их возможности полноценно распоряжаться имуществом, включая предоставление апартаментов для проживания родственников или иных лиц.

Правовое значение решения

Конституционный Суд подчеркнул, что различия между жилыми и нежилыми помещениями сами по себе допустимы, однако такая дифференциация не должна становиться препятствием для реализации фундаментальных прав граждан, если помещение фактически пригодно для проживания и используется именно с этой целью.

Ожидается, что правовая позиция КС может повлиять на дальнейшую судебную практику и подходы органов регистрации, особенно в отношении распространённого формата апартаментов, который занимает промежуточное положение между жилой и коммерческой недвижимостью.

Вывод

Решение Конституционного Суда подтверждает приоритет фактического использования помещения над его формальной классификацией в случаях, когда речь идет о реализации базовых конституционных прав. Если апартаменты объективно пригодны для проживания, отсутствие статуса жилого помещения не должно создавать непреодолимые правовые барьеры для регистрации граждан.