Возврат денег продавцом при отмене сделки по продаже квартиры

Согласно постановлению пленума Верховного суда России «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», теперь при оформлении сделки купли-продажи квартиры в договор необходимо включать условие о поручительстве в возврате денег, если сделка будет признана недействительной. Это отличная новость для покупателей недвижимости, особенно тех, кто использует для улучшения жилищных условий ипотечные кредиты. Ведь до сих пор в таких ситуациях новые владельцы оставались на улице, поскольку квартиру у них забирали, и с долгами, которые все равно нужно было выплачивать.

Причины отмены сделки

Среди наиболее частых причин отмены сделки купли-продажи квартир:

• использование прежними хозяевами для покупки жилья средств материнского капитала без необходимого оформления доли на ребенка;
• оспаривание сделки другими наследниками, если недвижимость досталась продавцу по наследству;
• нарушения при первоначальной приватизации.

Кто может выступать поручителем?

Поручителем по обязательствам возврата денег может выступать как сам продавец квартиры, так и третье лицо. И хоть прописанное в договоре условие поручительства не дает 100 % гарантии возврата денег, шансы покупателя решить вопрос в свою пользу значительно увеличиваются.