Инструкция по безопасности при покупке квартиры у пожилого человека

После нашумевшей истории с недееспособными продавцами многие покупатели недвижимости задумались о дополнительных мерах защиты. Сделки с пожилыми людьми требуют особого внимания — они часто становятся мишенью для мошенников. Предлагаем чек-лист, который поможет минимизировать риски.

Главное правило: доверяйте своей интуиции

Без этого пункта все остальные меры теряют смысл. Лично встретьтесь с продавцом, поговорите, оцените его состояние. Если внутри загорается "красная лампочка", если есть сомнения в адекватности или осознанности действий человека — откажитесь от сделки. Никакие справки не заменят человеческого контакта и тревожных сигналов, которые вы можете заметить.

1. Единый документ с мгновенным переходом прав

• Договор купли-продажи должен подписываться одновременно с актом приема-передачи.
• Ключи передаются покупателю сразу после подписания.
• Никогда не подписывайте договор, пока в квартире остаются чужие вещи. Известны случаи, когда продавцы, получив деньги, отказывались съезжать, что приводило к долгим судебным разбирательствам.

2. Обязательная нотариальная сделка

• Регистрируйте Договор купли-продажи у нотариуса.
• Расчет — только через безопасную сделку с недвижимостью после регистрации перехода права в Росреестре.
• Никаких наличных расчетов!

3. Проверка дееспособности

• Требуйте справку об отсутствии учета в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

4. Финансовая чистота продавца

• Запросите свежую кредитную историю. Человек, находящийся под влиянием мошенников, часто начинает активно брать кредиты.
• Проверьте наличие обременений и долгов, связанных с квартирой.

5. Новая прописка — до сделки

• К моменту сделки продавец должен быть уже прописан в другом жилье.
• Требуйте подтверждающие документы.
• Альтернатива при отсутствии жилья: требуйте письменное подтверждение собственника квартиры, в которой планирует проживать продавец, о предоставлении ему места жительства.

6. Общение с родственниками и юридическая проверка

• Проведите обязательную беседу с близкими родственниками пожилого человека.
• Проверьте продавца по базам судебных дел на наличие прошлых и текущих исков.

7. Дополнительные пункты в договоре

• Включите в ДКП пункт о том, что продавец осведомлен о схемах мошенничества и подтверждает, что не собирается переводить деньги третьим лицам.
• Этот пункт обязательно проговаривается нотариусом при видеофиксации.

8. Личное участие и страхование

• Никаких доверенностей — все подписи в документах продавец ставит лично.
• Обязательно застрахуйте титул на случай оспаривания сделки в будущем.

Важно помнить

Эта инструкция — не стопроцентная гарантия, а комплекс мер, который значительно снижает риски. Каждая сделка уникальна и требует индивидуального подхода с привлечением профессионального юриста, специализирующегося на недвижимости.

Будьте внимательны, проявляйте человеческое участие и помните: лучше отказаться от подозрительной сделки, чем годами бороться за право собственности в суде.

Данные рекомендации основаны на личном опыте и не являются исчерпывающим руководством к действию. Перед совершением сделки проконсультируйтесь с юристом.