Кто возмещает ущерб после пожара: новая позиция Верховного Суда РФ

14 сентября 2026 года Верховный Суд РФ опубликовал важную позицию по спорам о возмещении ущерба, причиненного пожаром. Вывод суда особенно актуален для собственников коммерческой недвижимости, арендаторов и предпринимателей: само по себе право собственности на помещение еще не означает автоматической ответственности владельца за последствия возгорания.

Спор возник после пожара в складских помещениях. Собственник потребовал взыскать с субарендатора реальный ущерб и упущенную выгоду. Экспертизы показали, что причиной пожара стали действия субарендатора – в помещении использовались горючие жидкости с нарушением противопожарных требований.

Суд первой инстанции требования удовлетворил. Однако апелляция и кассация решили разделить ответственность: половину убытков возложили фактически на самого собственника, поскольку именно владелец недвижимости обязан обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности.

Верховный Суд РФ с таким подходом не согласился.

Собственник не всегда отвечает за пожар

Ключевой вопрос при взыскании ущерба после пожара – не только то, кому принадлежит помещение, а что именно стало причиной возгорания и чьи действия привели к причинению вреда.

Верховный Суд указал: собственник здания не отвечает за убытки, если пожар произошел по вине другого лица и владелец не совершал совместно с ним действий, ставших причиной возгорания.

Это важный практический вывод. Наличие у собственника общих обязанностей по обеспечению пожарной безопасности нельзя автоматически превращать в основание для уменьшения ответственности непосредственного виновника.

Кто должен возмещать ущерб

При возникновении пожара необходимо установить причинно-следственную связь между конкретным нарушением и наступившими последствиями. Поэтому в подобных делах особенно важны заключение пожарно-технической экспертизы, материалы МЧС, документы о причинах возгорания, договор аренды или субаренды, акты передачи помещения и доказательства его фактического использования.

Если причиной пожара стало оборудование арендатора, нарушение правил хранения горючих материалов либо иные действия пользователя помещения, именно эти обстоятельства могут стать основанием для взыскания ущерба с арендатора после пожара.

При этом взысканию подлежит не только стоимость уничтоженного или поврежденного имущества. При наличии доказательств потерпевший вправе требовать возмещения расходов на восстановление объекта, иных реальных убытков, а в предпринимательских отношениях – и упущенной выгоды.

Что делать сразу после пожара

Одна из распространенных ошибок – начать ремонт помещения до полноценной фиксации повреждений. Впоследствии это существенно осложняет доказывание размера ущерба.

Необходимо сохранить документы МЧС, провести осмотр, зафиксировать повреждения, получить заключение о причине возгорания и определить стоимость восстановления имущества. Если виновное лицо отказывается добровольно компенсировать убытки, следующий этап – претензия и обращение в суд.

Юрист по взысканию ущерба в Костроме

Споры о возмещении ущерба после пожара практически всегда требуют работы одновременно с техническими и юридическими доказательствами. Ошибка при определении виновного лица или размера убытков может привести к отказу во взыскании значительной части денежных средств.

Если необходимо взыскать ущерб после пожара в Костроме, оспорить предъявленные требования или установить ответственность арендатора либо собственника помещения, можно обратиться к юристам «ЮА Колесников и партнеры». Юристы компании оказывают юридические услуги в Костроме, анализируют обстоятельства и договорные отношения сторон, формируют доказательственную базу и представляют интересы клиентов в суде.