​Как выбрать между дарением и продажей квартиры родственнику: что выгоднее?

Передача жилья между родственниками - это обычная практика, но часто возникает вопрос: что выгоднее, дарить или продавать квартиру? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и для принятия правильного решения важно учитывать несколько ключевых факторов.

1. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

Дарение:

• Без налога для близких родственников (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры).
• 13% налог для всех остальных случаев.

Продажа:

• Без налога для продавца после минимального срока владения или для семей с детьми.
• 13% налог с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение в остальных случаях.

2. Минимальный срок владения для последующей продажи без налога

Дарение: 3 года.

Продажа: 5 лет, или 3 года для единственного жилья.

3. Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца

Дарение: Сумма уплаченного налога, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.

Продажа: Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

4. Обязанность предложить долю другим собственникам (в случае долевой собственности)

Дарение: Не требуется.

Продажа: Сначала нужно предложить долю другим собственникам. После их отказа можно продать по той же цене или дороже.

5. Права супругов при покупке

Дарение: Подарок считается личным имуществом. Супруг одаряемого не имеет права на квартиру при разводе и не требуется его согласие для продажи.

Продажа: Приобретение в браке является совместной собственностью. Без брачного договора это имущество разделяется при разводе, и распоряжаться им можно только с согласия супруга.

Важно помнить, что подменять одну сделку другой нельзя, и фиктивная сделка может быть признана недействительной.

Выбор между дарением и продажей квартиры родственнику зависит от вашей конкретной ситуации, включая финансовое положение, налоговые обязательства и планы на будущее. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы принять обоснованное решение, которое соответствует вашим потребностям и интересам.