Планируете установить кондиционер? Спросите разрешение у соседей!

Верховный суд РФ разъяснил правила монтажа кондиционеров с наружным блоком на фасадах многоквартирных домов. И согласно этим разъяснениям владелец оборудования должен согласовать его монтаж с соседями и управляющей компанией. Зачем это нужно? И стоит ли игра свеч?

Серьезный прецедент

Поводом для дачи данных разъяснений стал судебный иск управляющей компании к хозяйке одной из московских квартир, которая установила в своем жилом помещении кондиционер с наружным блоком. Представители УК потребовали убрать оборудование, ссылаясь на то, что договор управления, который утвердило собрание собственников, предписывает согласовывать установку такой техники с управляющей компанией. Верховный суд встал на сторону УК, и направил дело на новое рассмотрение в кассационную инстанцию.

Почему нужно согласие соседей?

Давая разъяснение по этому делу, Верховный суд уточнил, что согласие соседей на установку климатического оборудования с наружным блоком необходимо по той причине, что фасад многоквартирного дома представляет собой общее имущество. А по закону режим эксплуатации общего имущества определяется решением общего собрания, так что без согласия большинства проживающих в доме людей с ним ничего делать нельзя. И это касается не только фасада, но и:

• кровли;
• подъездов;
• придомовой территории, благоустройство которой тоже надо согласовывать, — это значит, что без решения общего собрания нельзя оборудовать детскую или спортивную площадку, разбить клумбы и установить скамейки.

Как получить согласие?

Процедура получения согласия на установку наружного блока климатического оборудования от проживающих в доме жильцов законом не предусмотрена, но юристы рекомендуют в этом случае проводить общее собрание собственников. Положительное решение принимается, если «за» голосует большинство участников — 50 % плюс 1 голос. Собрание можно организовать по запросу конкретного собственника, желающего поставить кондиционер, и сразу указать этот вопрос в повестке.

Важно! Юристы отмечают, что прописать регламент получения согласия на установку наружного блока кондиционера от соседей можно в таком документе, как договор коллективного управления многоквартирным домом. Также можно наделить управляющую организацию полномочиями согласовывать установку такого рода оборудования. В этом случае проводить общее собрание каждый раз, когда кто-то захочет организовать монтаж личного климатического устройства, не придется.

Кто должен контролировать правильность установки оборудования?

Константин Крохин, который является Председателем Правления Союза жилищных организаций, а также членом комитета Торгово-промышленной Палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, отмечает, что за правильность установки любого личного оборудования собственников жилых помещений на общее имущество дома (фасад, кровлю и т.д.) должна контролировать управляющая организация. Ее специалисты должны следить, чтобы наружные блоки кондиционеров не ставились на путях эвакуации, чтобы конденсат выводился в канализацию, а само оборудование крепилось так, чтобы не создавать опасности для жизни и здоровья других граждан.

Важно! В новых жилых комплексах предусмотрены специальные места для установки наружных блоков климатических систем, где имеются технологические отверстия для отвода конденсата. Так что необходимости вывешивать внешний блок на фасад нет. Но если по-другому решить вопрос нельзя, нужно предоставить управляющей компании проект размещения оборудования и согласовать установку.

Когда вообще нельзя ставить кондиционер?

Но бывают случаи, когда кондиционер с наружным блоком вообще невозможно установить, и дело не в сложности получения согласия соседей. Причина отказа — особый режим защиты фасада, действующий в конкретном доме. Особый режим тоже водится решением общего собрания, а запрет на установку личного оборудования собственников на фасаде многоквартирного дома прописывается в официальных документах.