Битва за парковку: как вернуть себе придомовую территорию
Проблема нехватки парковочных мест во дворах многоквартирных домов – распространенное явление. Часто жильцы самовольно захватывают участки придомовой территории, устанавливая ограждения, столбики и другие конструкции. Однако такие действия незаконны. Эта статья расскажет, как бороться с самозахватом парковки и вернуть себе право пользоваться придомовой территорией.
Придомовая территория – общая собственность
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Это означает, что никто не может единолично распоряжаться этим участком. Любое использование придомовой территории, включая организацию парковки, должно быть согласовано на общем собрании собственников.
Как выяснить законность парковки?
Если вы подозреваете, что соседи незаконно заняли часть придомовой территории под парковку, необходимо выяснить основания для этого:
- Обратитесь в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Запросите информацию о наличии решений общего собрания собственников, касающихся предоставления парковочных мест конкретным жильцам.
- Узнайте, кому принадлежит земля. Убедитесь, что участок под домом не находится в собственности муниципалитета и не был передан в аренду вашим соседям. Если такая аренда существует, но не была согласована с собственниками дома, её можно оспорить в суде.
- Проверьте легитимность решения общего собрания. Если парковка организована на основании решения общего собрания, убедитесь в соблюдении всех процедур: надлежащее уведомление всех собственников, наличие кворума, доведение решения до всех собственников и отсутствие нарушений прав собственников.
Куда жаловаться на самозахват парковки?
Если выяснится, что парковка организована самовольно, необходимо действовать последовательно:
- Жалоба в УК или ТСЖ. В письменном заявлении потребуйте разобраться в ситуации и устранить нарушение, поскольку УК/ТСЖ обязаны контролировать использование придомовой территории.
- Обращение в муниципальные органы. Подайте жалобу в отдел по благоустройству и землепользованию администрации вашего города или района. Они проведут проверку и примут меры в случае незаконной парковки.
- Жалоба в надзорные органы. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или органы земельного контроля (например, Госинспекция по недвижимости в Москве). Эти ведомства имеют право проводить проверки и налагать санкции на нарушителей.
- Обращение в суд. Если предыдущие меры не принесли результата, подайте исковое заявление в суд с требованием привести придомовую территорию в первоначальный вид.
Чего делать нельзя:
Важно помнить, что самоуправство недопустимо. Нельзя самостоятельно демонтировать ограждения, угрожать или оскорблять соседей, портить их имущество. Даже если вы уверены в незаконности парковки, действуйте только законными методами, чтобы не стать нарушителем самому.
Закон на вашей стороне. Не бойтесь отстаивать свои права на пользование придомовой территорией. Соблюдая описанный порядок действий, вы сможете вернуть себе комфортное и безопасное пространство возле дома.