​Квартира куплена после развода, но подлежит разделу: исключения из правил по версии ВС РФ

Общеизвестный принцип семейного права гласит: всё, что приобретено после расторжения брака, является личной собственностью. Верховный суд РФ неоднократно подтверждал эту позицию. Однако из свежих обзоров судебной практики высшей инстанции следует, что из этого правила есть как минимум два важных исключения. В каких случаях квартира, купленная уже после развода, может быть признана совместным имуществом? Разбираемся на примерах от ВС РФ.

Исключение №1: Право возникло в браке, а зарегистрировано после него

Ключевой фактор для определения статус собственности — не дата получения «Свидетельства» Росреестра (выписки из ЕГРН), а момент возникновения самого права собственности. Государственная регистрация лишь подтверждает уже существующее право, которое могло сложиться раньше.

Судебный прецедент:
Если один из супругов, находясь в браке, заключил договор долевого участия (ДДУ) и полностью его оплатил, а право собственности было официально зарегистрировано уже после расторжения брака, такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Это правило действует, если не представлено доказательств использования исключительно личных средств одного из супругов.

"Справка: Данная позиция подтверждается определениями ВС РФ № 5-КГ20-38 и № 19-КГ25-6-К5.

Практический вывод: Неважно, когда вы получили свидетельство о регистрации права. Важно, когда вы стали полноправным участником сделки (подписали ДДУ, акт приема-передачи и т.д.) и произвели расчет.

Исключение №2: Использование целевых социальных выплат, право на которые возникло в браке

Даже если формально покупка совершена после развода, при этом источником могут служить средства, право на которые сформировалось в период брака. Яркий пример — целевые государственные субсидии.

Судебный прецедент:
ВС РФ рассматривал дело, где жилье было приобретено женой после развода на жилищную субсидию, предоставленную ей за службу в органах внутренних дел. Суд установил, что основанием для получения этой субсидии послужила постановка на учет в качестве нуждающейся в жилье всей семьи, в которую входил и супруг.

Суд усмотрел в действиях жены злоупотребление правом, поскольку она намеренно отложила сделки с недвижимостью до момента официального расторжения брака, чтобы исключить мужа из числа собственников.

"Справка: Этот важный прецедент закреплен в определении ВС РФ № 5-КГ25-99-К2.

Практический вывод: Если деньги на покупку (сертификат, субсидия, маткапитал) были получены или право на них возникло в браке, и они носят семейный, целевой характер, то даже последующая «одиночная» покупка может быть оспорена.

Заключение

Таким образом, формальный подход «купил после развода — значит, твое личное» в случае с недвижимостью не всегда работает. Верховный суд РФ обращает внимание на существо права и происхождение средств. Если право на квартиру или деньги для ее покупки возникли в период брака, велика вероятность, что суд признает ее совместной собственностью и поделит между бывшими супругами.

При возникновении споров в подобных ситуациях крайне важно анализировать не только даты в документах, но и всю историю формирования права собственности и финансовых вложений.