Новые правила для землевладельцев с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые правила контроля за использованием земельных участков. Правительство РФ утвердило четкий перечень признаков, по которым будет определяться, используется ли земля по назначению или простаивает. Эти меры направлены на борьбу с заброшенными территориями и защиту прав добросовестных собственников.
Что изменилось?
Основой для нововведений стал Федеральный закон № 307-ФЗ, который действует с 1 марта 2025 года. Он устанавливает переходный период: у правообладателей есть три года на то, чтобы освоить земельные участки в границах населенных пунктов, а также садовые и огородные наделы. Новое постановление Правительства № 826 от 31.05.2025 конкретизирует, что именно считается «неиспользованием».
Как отметили в Управлении Росреестра, документ решает две ключевые задачи:
- Защита добросовестных собственников от субъективных оценок и необоснованных претензий. Решение о нарушении будет приниматься исключительно на основе утвержденных критериев.
- Воздействие на нерадивых владельцев, годами бросающих свои участки. «Земля – это ресурс, который необходимо использовать по целевому назначению».
Ключевые признаки неиспользования участков
Владельцам земель важно знать новые критерии, чтобы своевременно привести свои владения в порядок.
1. Для садовых, огородных и приусадебных участков:
- Запрещено допускать зарастание сорняками. Нарушением будет считаться ситуация, если в течение года после предписания инспектора более 50% площади участка останутся покрыты:
- Сорными растениями высотой свыше 1 метра.
- Дикорастущими деревьями и кустарниками, не являющимися элементами благоустройства.
2. Для участков под строительство (ИЖС и другие):
- Для земель под общее строительство: Отсутствие построенного и зарегистрированного объекта в течение 5 лет с момента получения прав на участок будет признано неиспользованием. Срок может быть изменен, если он указан в разрешении на строительство.
- Для участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): Срок продлен до 7 лет на постройку и регистрацию жилого дома.
3. Для всех типов участков (общие признаки):
- Захламление и загрязнение. Если более 50% площади участка загрязнено или захламлено отходами, это является прямым нарушением.
- Ненадлежащее состояние построек. Если на участке уже есть здания, нельзя допускать их разрушения: обрушения крыши, стен, выпадения окон. Собственнику дается один год после фиксации нарушения инспектором на начало восстановительных работ.
Что делать землевладельцам?
Новый перечень дает собственникам четкое понимание требований законодательства. Руководствуясь им, владельцы земельных участков могут:
- Провести аудит своего участка и оценить его соответствие новым правилам.
- Своевременно принять меры: скосить траву, вывезти мусор, начать строительство или ремонт существующих сооружений.
- Избежать административной ответственности в виде крупных штрафов, которые предусмотрены за нецелевое использование земли.
Теперь оценка использования земли станет более прозрачной и объективной, что, по замыслу законодателей, поможет вернуть в оборот заброшенные территории и поддержать тех, кто ответственно относится к своим активам.