Запрет на личные парковки: почему нельзя «застолбить» место у своего дома
Многие жители многоквартирных домов сталкиваются с проблемой нехватки парковочных мест во дворах. В попытке решить ее самостоятельно некоторые устанавливают переносные ограждения, цепи или блокираторы, пытаясь закрепить конкретное место за своим автомобилем. Однако такие действия являются незаконными и квалифицируются как самозахват земельного участка.
Правовой статус придомовой территории
Земля вокруг многоквартирного дома, согласно законодательству, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Это означает, что ни один из жильцов не вправе единолично распоряжаться какой-либо ее частью без согласия остальных собственников.
Ответственность за самоуправство
Установка личных ограждений без разрешения влечет за собой административную ответственность и крупные штрафы:
- Для физических лиц: от 5 000 до 10 000 рублей.
- Для должностных лиц: от 20 000 до 50 000 рублей.
- Для юридических лиц: от 100 000 до 200 000 рублей.
Если для участка определена кадастровая стоимость, штраф для граждан может составить 1–1,5% от нее, но не менее 5 000 рублей.
Законная альтернатива
Единственный законный способ упорядочить парковку — это провести общее собрание собственников. Большинством голосов жильцы могут принять решение об организации общей парковки, установке шлагбаума или стационарных ограждений по периметру территории. Это решение необходимо согласовать с местными органами власти.
Важно понимать: даже организованная таким образом парковка остается общей. Она не дает права резервировать места за конкретными автомобилями, если это отдельно не прописано в решении собрания и не соответствует уставу дома. Правила пользования ею должны быть равными для всех жителей.